世界城市化和服務業的趨勢造成了國際房地產開發的經濟新潮流﹐這個潮流滲透到了伊斯蘭世界最神聖的沙特阿拉伯兩大聖 城麥加和麥地那。 穆斯林世界人口劇增﹐經濟富裕的人也相應增多﹐因此渴望完成朝覲功課的穆斯林和辦旅遊簽証到聖地副朝的穆斯林人數每年直線上昇﹐還有世界各地穆斯林富翁希望在聖地購買房產長期居住退休養老。 這個新形勢使善經營者立即看到了巨大的商機﹐有錢可掙﹐大有作為。
經營房地產開發的沙特瑪納扎爾公司總裁艾桑•阿瓦德在吉達港對新聞發佈會上對記者們透露說﹕“現在世界上最昂貴的房地產土地是在麥加和麥地那﹐每一平方米的地價高達35萬迪納爾。” 這家公司已經規劃在這兩大聖城開發新的高級住宅區﹐以滿足國際穆斯林富翁的需求。 他們將在這兩城的最佳地段建造五星級賓館標準的居民住宅5645棟大樓﹐可以容納26萬個家庭居住﹐其中有長年定居的家庭住房﹐也有臨時短期租賃的家庭住房。總裁阿瓦德說﹐這個規劃經過伊斯蘭教法和兩聖城規劃法律顧問的嚴格審核和論證﹐是合法的行動﹐可以得到沙特政府的法律保護。 他說﹕“這將吸引國際資金放心大膽的注入﹐將在這兩座神聖的城市中創造新的居住環境。” 公司初步規劃﹐房屋竣工後可以按單元出售﹐允許購房者自己長年居住﹐也可以當作禮品贈送給親友﹐一次合同至少七天到最長二十年的期限。 他說﹐每一套住房一年之中使用率可以達到48個星期﹐尤其在朝覲期間住房緊張的時期﹐一個單元中最大的使用面積可以容納48個人﹐因此﹐這個規劃十分有利可圖。他說﹕“第一工程規劃將在三年之內完成12000個單元﹐規劃包括協助購買的房主辦理長期居住的護照﹐可以允許外國穆斯林在聖城長期定居。” 現在已經破土動工的住宅區限定在離麥加禁寺很近的地方﹐從住宅大樓的高層陽臺上可以看到克爾白大院內全景。 住宅大樓的設計有三座高塔陽臺﹐是住宅內居民的公共場所﹐可以俯瞰禁寺﹐也可納涼飲茶。 “這是兩大聖城房地產開發項目﹐獲得了伊斯蘭高層大學者的認同和沙特政府法律的認可﹐也是為了解決來自世界各地穆斯林哈吉的生活需求。 這是有史以來第一次大膽創舉﹐充份利用聖城的空地﹐實現土地的最大價值。”
兩大聖城市場調查報告指出這個投資的風險。 朝覲期間七成的哈吉只在麥加和麥地那停留一個多星期﹐估計一般的人不會為如此短期停留或為親友準備方便的住房而花費這麼多的投資購買房屋。 房地產開發公司應當考慮到這個不利因素。
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